住宅ローン借り換えと繰り上げ返済のポイントとは?

住宅ローンの支払いをされている方の中には借り換えを考えている方も多いでしょう。
借り換えとは、他の金融機関の住宅ローンを組み直す事です。
借り換えをする事で、毎月の返済額が減る事があります。
ですが、借り換えをしたからといって誰にでもメリットがある訳ではありません。
なぜなら、借り換えに数十万単位の金額がかかるからです。
無料で借り換えができる。
という所はまずないでしょう。
借り換えを検討する際はそういった諸費用も含め返済額に検討をつけられるシュミレーションを利用し借り換えをしてどの程度得になるか、事前に調べると良いでしょう。
会社経営者やサラリーマンだけでなく自営業の人も必ず審査が行われます住宅ローンを組むにはまず頭金と言う物が必要です。
良く頭金0円で住宅を購入出来る!という広告も目にしますが、確かに頭金を支払わなくても購入は可能でしょう。
ただし、月々の返済は多くなります。
月々の返済を少しでも少なくしたいのであれば、頭金を少しでも最初に支払うのがおすすめです。
頭金は物件購入金額の約20%だと言われてますが住宅を購入する際は他にも費用がかかりますので目安を20%として、支払える範囲で検討する事をお勧めします。
近い将来、新しく家を購入していく計画を立てている方で自分の家族にお金を出してもらい返済していく方は、この機会に贈与税について一緒に学びましょう。
これは金額によって払うべき税金が決まっているもので、例として自分の両親から住宅のためにと110万円のお金を受けた時に、1割である11万円を税金として払う必要があります。
この金額を超えなければ、税金を支払わなくて良いのです。
この他にも受ける年齢や値段によって細かな規定があるので、支払いを上手に済ませるためにもこうした内容も確認しましょう。
今後必要になってくる税金や手数料も確認しておくと良いですね。
住宅ローンの支払いをしているとまとまった現金が出来る時もあるかと思います。
その様な事があったら、是非繰り上げ返済を検討して下さい。
繰り上げ返済とは月々のローンとは別のもので、まとまった金額を返済する事です。
繰り上げ返済をする事により、ローンの元の金額を減らす事ができますので、借入額を減らす事ができます。
借入額が減る。
という事は、月々の返済額も減る。
という事です。
繰り上げ返済をする時は無料な所と手数料がかかる銀行があります。